一、出台《管理规定》的目的是什么？

　　为解决历史用地在办理规划许可手续过程中有关容积率确定和补交土地差价等问题提供有力的政策法规依据，大力推动我市存量用地集约节约开发利用。

　　二、《管理规定》的适用范围是哪些？

　　在茂名市市辖区茂南区、电白区行政区域（含滨海新区、高新区、茂名新城）范围内的国有建设用地涉及增加容积率建设须补交土地差价的，适用本规定。

　　本规定所称须补交土地差价的国有建设用地，是指居住用地、商业服务业设施用地等通过出让方式取得的国有建设用地，在符合规划、不改变用途的前提下，工业用地、仓储用地提高土地利用率和增加容积率的，不需补交土地差价。   

　　三、容积率的定义是什么？

　　本规定所指容积率，是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

　　四、容积率指标计算依据什么文件？

　　容积率指标计算统一按现行《茂名市国土空间规划管理技术规定》中的有关规定执行。

　　五、基准容积率如何确定？

　　（一）《国有建设用地使用权出让合同》约定的容积率，为基准容积率。

　　（二）因历史原因，尚未签订出让合同或者已出让土地合同中没有约定容积率的，按下列原则确定基准容积率：

　　1.土地出让时有已经批准的控制性详细规划的，以该控制性详细规划确定的容积率为基准容积率；

　　2.出让时无已批准的控制性详细规划，但有已批准的修建性详细规划的，以该修建性详细规划确定的容积率为基准容积率；

　　3.出让时既无已批准控制性详细规划，又无已批准的修建性详细规划的，则按1.5确定其基准容积率。

　　六、建设用地增加容积率补交土地差价如何计算？

　　建设用地增加容积率补交土地差价的计算公式为：应补交的土地差价＝楼面地价×新增计容建筑面积。

　　七、楼面地价如何确定？

　　楼面地价按新容积率规划条件下，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）及有关规定确定，估价期日以自然资源部门依法受理补缴地价申请时点为准。

　　八、新增计容建筑面积如何核定？

　　核定新增计容建筑面积，以批准变更规划条件所新增的计容建筑面积（新容积率规划条件下计容建筑面积－基准容积率条件下计容建筑面积）为准，或竣工验收时实测的新增计容的建筑面积（实测的计容建筑面积－批准的容积率条件下计容建筑面积）为准。